2020家居报告｜新房精装修占比或将攀升至60%

58同城、安居客发布《2020年家居行业趋势报告》，对家居市场相关政策及重要数据进行全面梳理和解读。数据显示，全国人口人才政策为家装行业带来活力，新一线及二线城市潜力凸显；2020年新房精装楼盘比例或将达到60%，随着房屋回归居住属性，未来居民改善型大面积三居室以上需求将持续扩大，也将进一步拓展家装市场。

百余条政策为家居行业带来活力，新一线、二线城市或将成为主要战场。

报告显示，2019年1月至10月期间，全国共发布了135条相关人口人才政策，其中购房补贴、购房政策放松达70余条，一线、新一线城市，二线城市与三四线城市均有涉及。2019年以来人口人才政策逐月增多，发展方向也愈来愈细化，为新一线、二线城市的购房市场带来了极大活力，随着未来人口人才政策购房后进入家装阶段，家装市场也将迎来一批新势力。

面对2020年装修市场新浪潮，家装企业若能调配好营销资源、产品资源，不断提高自身创新力与硬实力，重点关注具备较强的竞争力的新一线城市，将会在市场中赢得不错的先机。这表明，在2020年对于家装企业来说，提升自身软硬实力成为刚需，而新一线及二线城市也成为值得重点关注的对象。

数据显示，截至 2019 年 11 月 27 日，土地出让规划建筑面积前十位城市均为二线城市，与销售面积靠前的城市名单高度重合。

除了人口人才政策外，报告指出，土地制度改革对家居家装行业也有着不小的影响。我国在房地产供给侧基础性制度构建方面，取得了突破性进展，土地资源有望进一步盘活，未来上游土地供应将会出现较大变化。下游的家装企业可适当改变策略，对土地制度的改革做出有效应对。

与此同时，2019 年是构建租购并举住房制度、加快建设住房租赁市场的关键年，各地政府积极培育租赁市场，装企在这个阶段需要积极关注政策发展方向，积累有效租赁市场经验，为2020年租赁市场的迸发做好充足准备。

新房精装楼盘数比率攀升至近30%，改善型大三居需求扩大拓展家装市场。

根据58安居客房产研究院数据显示，2017年1月至2019年12月，新房楼盘数量依旧以毛坯房为主，2019年之后，毛坯房数量逐步下降，新房精装楼盘数量比率逐年上升，并在三年时间里，新房精装楼盘数比率从3%攀升至近30%。在国家鼓励新房以精装修交付的政策下，未来精装修市场将会有更大的增长空间，预计 2020 年精装修比率将会攀升至 60%。

二手房方面，2019 年 1 月 -11 月二手房挂牌精装修占比达 57.96%，毛坯挂牌占比18.83%，简单装修挂牌占比 16.31%。市场上毛坯与简单装修房源占比较大，随着投资需求转换成居住需求的趋势导向，毛坯与简单装修将会更多释放至二手房市场。

此外，报告还对用户偏好进行了探索，数据显示，居民购买大面积、三居室的意愿越来越多，居民倾向于购买更大更多房间的需求与房屋价格的现象有所矛盾，其原因更多在于房地产市场平稳发展引导房子居住属性代替投资属性。未来居民改善型大面积三居室以上的需求将会持续扩大，得益于购房居住属性的凸显，家居装修市场将会进一步拓展。